当事務所の特徴

お客様の立場に立ち、目的の実現を図る不動産鑑定評価及びコンサルティングを行います。

・相模原市、町田市を中心に、地元密着で質の高いサービスを提供いたします

・お客様第一主義のもと、公正・中立に説明責任を果たす評価をいたします

・不断の努力と研鑽を重ね、迅速かつ低価格でサービスを提供いたします

広大地判定意見書の作成承ります

不動産鑑定評価の必要性

不動産は、一般の大量生産が可能な商品と比べ、同一のものがないという個別性・特殊性を有しています。その取引は個別的に行われ、売主と買主が交渉をすることによって取引価格が決定されるのが通常です。   不動産鑑定評価の必要性.jpg

このような取引においては、取引当事者の事情、知識や情報の偏り等によって、不動産の適正な価値から乖離した取引価格が形成されやすいといえます。 

不動産売買等において、このような適正価格から乖離している場合でも、どうしてもこの土地を欲しいと考える人が高く買う時やどうしても現金の欲しい人が不動産を安く売る時など、当事者の双方が取引に満足していれば何の問題も生じません。

一方、相続に際し税金をかける場合、不動産を銀行が担保にとる場合、土地を公共用地として買収する場合、不動産の売買・賃貸借等で訴訟になった場合等においては、それら不動産に対する客観的かつ実証的な適正価格或いは適正賃料の把握が必要となります。

この適正価格等の判定が可能な唯一の国家資格者が不動産鑑定士なのです。不動産鑑定評価は、資格を有する不動産鑑定士しか行えない「独占業務」であり、不動産鑑定評価書は、「不動産鑑定評価基準」に基づき、経済情勢や地域の状況、市場需給動向等の分析を詳細に踏まえた上で、評価額決定に至る説明がなされている信頼性の高い書面です。公的機関をはじめ、裁判等でも広く活用されています。

業務提携について

業務提携について.jpg当事務所では、お客様の多様なニーズに迅速かつ適格に応え、サービスの充実・向上を目指すべく、弁護士・司法書士・公認会計士・税理士・土地家屋調査士等、各分野専門家の先生方との業務提携を積極的に行っております。当事務所との提携に興味をお持ちの方は、お電話又はメールにてお気軽にご連絡ください。